Calculette Prêt Immo: Gestisci il tuo investimento in Francia dagli USA

Calculette Prêt Immo ti permette di effettuare simulazioni immobiliari specifiche per la Francia: - Simula mutui con i tassi di mercato attuali - Visualizza i tassi di mercato - Tieniti aggiornato sulle notizie immobiliari - Visualizza le vendite immobiliari passate DVF su una mappa # Simulazioni immobiliari - versione gratuita ## Simulazione capacità di mutuo Calcola il prezzo massimo dell'immobile da acquistare in base ai redditi e ai tassi di mercato attuali senza superare il tasso di indebitamento massimo. Tiene conto di eventuali prestiti in corso e dell'anticipo personale. Un'opzione permette di simulare un prestito ponte. Vengono calcolate anche le spese accessorie ("spese notarili") e la rata mensile e il piano di ammortamento. ## Simulazione di rata di mutuo livellata Simula due mutui livellati: un mutuo a breve termine e un mutuo a lungo termine con opzione per simulare un PTZ 2025+. Tiene conto dell'anticipo personale e calcola il tasso di indebitamento in base ai redditi. Vengono calcolate le rate mensili per ogni periodo del mutuo livellato e il piano di ammortamento di ciascuno. ## Simulazione acquisto immobile Simula la capacità di acquistare un immobile specifico: dal prezzo di un immobile, calcola i mutui e il tasso di indebitamento in base ai redditi. Include una sezione costi con il prezzo dell'immobile da acquistare, le spese di istruttoria, le spese accessorie calcolate automaticamente. Simula anche un prestito ponte. ## Simulazione calcolo rate mensili Semplice simulazione che calcola la rata mensile con i tassi di mercato a partire dall'importo del mutuo. ## Simulazione rimborso anticipato Per un prestito esistente, calcola la rata mensile e gli interessi dopo il rimborso di una determinata somma. Vengono calcolate anche le penali per rimborso anticipato e gli interessi risparmiati. ## Simulazione surroga di mutuo Calcola la redditività di una surroga di mutuo: numero di mesi a partire dai quali le spese di surroga e gli interessi pagati saranno inferiori con il nuovo mutuo. A partire da un prestito esistente e un nuovo tasso, nonché una nuova durata, mostra se la surroga di mutuo è redditizia e quanti mesi sono necessari per rendere redditizia la surroga. ## Simulazione tabella di mutuo per stipendio Semplice simulazione che calcola il mutuo massimo, la rata mensile e le spese di acquisto per una tabella di stipendi diversi. # Simulazioni immobiliari - versione Pro ** Monitoraggio prestiti Monitoraggio di uno o più mutui di un immobile: dai dati dei mutui, visualizza la percentuale e l'importo già rimborsato, la scadenza successiva (con piano di ammortamento) e il capitale residuo. Calcola anche se un prestito ponte è possibile in base alla percentuale di rimborso dell'immobile. ** Simulazione piano di finanziamento La simulazione immobiliare più completa con supporto per più mutui combinati, inclusi i costi (prezzo dell'immobile, altre spese, spese di istruttoria), l'anticipo personale, la capacità di mutuo in base ai redditi. Sono proposti 3 mutui: mutuo a tasso fisso, mutuo livellato comprendente un PTZ o prestito ponte. Vengono calcolate anche le spese di acquisto e i mutui in corso vengono presi in considerazione nel tasso di indebitamento. # Tassi di mutuo di mercato La scheda tassi permette di stimare i tassi in base ai tassi di mercato. La versione gratuita include i tassi degli intermediari settimanali, dei 3 mesi precedenti, di usura, tassi direttivi della BCE, tassi storici. ** La versione Pro aggiunge a ciò i tassi degli intermediari giornalieri e i migliori tassi, nonché la possibilità di essere avvisati quando i tassi cambiano in base a una percentuale scelta. # Notizie immobiliari L'applicazione fornisce anche una scheda Notizie con informazioni immobiliari per essere aggiornati sulle ultime novità. # Vendite immobiliari passate DVF La scheda Vendite visualizza le vendite immobiliari dal 2018 su una mappa, comprendente vista satellitare e particelle. Viene visualizzata anche la progressione dei prezzi al m² per anno nella zona.