Calculette Prêt Immo: Steuern Sie Ihre Investition in Frankreich von den USA aus

Calculette Prêt Immo ermöglicht immobilienbezogene Simulationen, die speziell für Frankreich entwickelt wurden: - Simulieren Sie Immobilienkredite mit den aktuellen Marktzinsen - Zeigen Sie die Marktzinsen an - Bleiben Sie über Immobiliennachrichten auf dem Laufenden - Visualisieren Sie vergangene DVF-Immobilienverkäufe auf einer Karte # Immobilien-Simulationen - Kostenlose Version ## Simulation der Kreditfähigkeit Berechnet den maximalen Kaufpreis einer Immobilie basierend auf dem Einkommen und den aktuellen Marktzinsen, ohne die maximale Verschuldungsquote zu überschreiten. Berücksichtigt laufende Kredite und Eigenkapital. Eine Option ermöglicht die Simulation eines Überbrückungsdarlehens. Nebenkosten (Notargebühren) werden ebenso berechnet wie die monatliche Rate und der Tilgungsplan. ## Simulation von gestaffelten Krediten Simuliert zwei gestaffelte Kredite: einen Kurzzeit- und einen Langzeitkredit mit der Option, einen PTZ 2025+ zu simulieren. Berücksichtigt das Eigenkapital und berechnet die Verschuldungsquote basierend auf dem Einkommen. Die monatlichen Raten für jede Periode des gestaffelten Kredits werden ebenso berechnet wie die Tilgungspläne für jeden einzelnen. ## Simulation des Kaufs einer Immobilie Simuliert die Fähigkeit, eine bestimmte Immobilie zu kaufen: Basierend auf dem Preis einer Immobilie werden die Kredite und die Verschuldungsquote basierend auf dem Einkommen berechnet. Dies beinhaltet einen Kostenbereich mit dem Kaufpreis der Immobilie, Bearbeitungsgebühren und automatisch berechneten Nebenkosten. Simuliert auch ein Überbrückungsdarlehen. ## Simulation der Monatsratenberechnung Eine einfache Simulation, die die monatliche Rate mit den Marktzinsen basierend auf dem Kreditbetrag berechnet. ## Simulation der vorzeitigen Rückzahlung Für einen bestehenden Kredit werden die monatliche Rate und die Zinsen nach Rückzahlung eines bestimmten Betrags berechnet. Auch die Gebühren für vorzeitige Rückzahlungen sowie die eingesparten Zinsen werden berechnet. ## Simulation des Kredittauschs Berechnet die Rentabilität eines Kredittauschs: die Anzahl der Monate, ab denen die Tauschgebühren und die gezahlten Zinsen bei dem neuen Kredit geringer sind. Basierend auf einem bestehenden Kredit und einem neuen Zinssatz sowie einer neuen Laufzeit wird angezeigt, ob der Kredittausch rentabel ist und wie viele Monate er zur Amortisation des Tauschs benötigt. ## Simulation Kreditplan nach Gehalt Eine einfache Simulation, die den maximalen Kreditbetrag, die monatliche Rate sowie die Kaufkosten für eine Tabelle mit unterschiedlichen Gehältern berechnet. # Immobilien-Simulationen - Pro Version ** Kreditverfolgung Verfolgung eines oder mehrerer Kredite für eine Immobilie: Basierend auf den Kreditdaten werden der bereits zurückgezahlte Prozentsatz und Betrag, die nächste fällige Rate (mit Tilgungsplan) sowie das verbleibende Kapital angezeigt. Berechnet auch, ob ein Überbrückungsdarlehen basierend auf dem Rückzahlungsfortschritt der Immobilie möglich ist. ** Simulation eines Finanzierungsplans Die umfassendste Immobilien-Simulation mit Unterstützung mehrerer kombinierter Kredite, einschließlich Kosten (Immobilienpreis, weitere Gebühren, Bearbeitungsgebühren), Eigenkapital, Kreditfähigkeit basierend auf dem Einkommen. Es werden 3 Kredite angeboten: Festzinskredit, gestaffelter Kredit einschließlich PTZ oder Überbrückungsdarlehen. Die Kaufkosten werden ebenfalls berechnet und laufende Kredite werden bei der Verschuldungsquote berücksichtigt. # Marktzinsen für Immobilien Der Zinsreiter ermöglicht die Schätzung von Zinsen basierend auf den Marktzinsen. Die kostenlose Version enthält die wöchentlichen Maklerzinsen der letzten 3 Monate, Höchstzinssätze, Leitzinsen der EZB, historische Zinsen. ** Die Pro-Version fügt Tagesmaklerzinsen und die besten Zinssätze hinzu, sowie die Möglichkeit, benachrichtigt zu werden, wenn sich die Zinsen um einen gewählten Prozentsatz ändern. # Immobiliennachrichten Die Anwendung bietet auch einen Nachrichtenreiter mit Immobilieninformationen, um über die neuesten Nachrichten auf dem Laufenden zu bleiben. # Vergangene DVF-Immobilienverkäufe Der Verkaufsreiter zeigt Immobilienverkäufe seit 2018 auf einer Karte an, einschließlich Satellitenansicht und Parzellen. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise pro Jahr in der Region wird ebenfalls angezeigt.