Calculadora de Préstamos Inmobiliarios: Gestione su inversión en Francia desde EE. UU.

Calculette Prêt Immo te permite realizar simulaciones inmobiliarias específicas para Francia: - Simular préstamos inmobiliarios con las tasas actuales del mercado - Ver las tasas del mercado - Mantente informado sobre las noticias inmobiliarias - Visualizar ventas inmobiliarias pasadas DVF en un mapa # Simulaciones inmobiliarias - versión gratuita ## Simulación de capacidad de endeudamiento Calcula el precio máximo de la propiedad a comprar a partir de los ingresos y las tasas actuales del mercado sin exceder la tasa máxima de endeudamiento. Tiene en cuenta posibles préstamos pendientes y el aporte personal. Una opción permite simular un préstamo puente. Se calculan los gastos adicionales (gastos de "notario"), así como la cuota mensual y el calendario de pagos. ## Simulación de préstamo escalonado Simula dos préstamos escalonados: un préstamo a corto plazo y un préstamo a largo plazo con opción de simular un PTZ 2025+. Tiene en cuenta el aporte personal y calcula la tasa de endeudamiento en función de los ingresos. Se calculan las cuotas mensuales en cada período del préstamo escalonado, así como el calendario de pagos de cada uno. ## Simulación de compra de propiedad inmobiliaria Simula la capacidad de comprar una propiedad específica: a partir del precio de una propiedad inmobiliaria, calcula los préstamos y la tasa de endeudamiento en función de los ingresos. Esto incluye una sección de costos con el precio de la propiedad a comprar, los gastos de expediente, los gastos adicionales calculados automáticamente. También simula un préstamo puente. ## Simulación de cálculo de cuotas mensuales Simulación simple que calcula la cuota mensual con las tasas del mercado a partir del monto del préstamo. ## Simulación de reembolso anticipado Para un préstamo existente, calcula la cuota mensual y los intereses después del reembolso de una suma determinada. También se calculan las penalizaciones por reembolso anticipado, así como los intereses ahorrados. ## Simulación de refinanciamiento de préstamo Calcula la rentabilidad de un refinanciamiento de préstamo: número de meses a partir de los cuales los gastos de refinanciamiento y los intereses pagados serán menores con el nuevo préstamo. A partir de un préstamo existente y una nueva tasa, así como una nueva duración, muestra si el refinanciamiento de préstamo es rentable y cuántos meses se necesita para que el refinanciamiento sea rentable. ## Simulación de tabla de préstamos por salario Simulación simple que calcula el préstamo máximo, la cuota mensual y los gastos de compra para una tabla de salarios diferentes. # Simulaciones inmobiliarias - versión Pro ** Seguimiento de préstamos Seguimiento de uno o varios préstamos de una propiedad inmobiliaria: a partir de los datos de los préstamos, muestra el porcentaje y el monto ya reembolsado, la próxima fecha de vencimiento (con calendario de pagos), así como el capital restante adeudado. También calcula si un préstamo puente es posible en función del porcentaje de reembolso de la propiedad inmobiliaria. ** Simulación de plan de financiación La simulación inmobiliaria más completa con soporte para varios préstamos combinados, incluyendo los costos (precio de la propiedad, otros gastos, gastos de expediente), el aporte personal, la capacidad de endeudamiento en función de los ingresos. Se proponen 3 préstamos: préstamo a tasa fija, préstamo escalonado que incluye un PTZ o préstamo puente. Los gastos de compra también se calculan y los préstamos pendientes se tienen en cuenta en la tasa de endeudamiento. # Tasas inmobiliarias del mercado La pestaña de tasas permite estimar las tasas en función de las tasas del mercado. La versión gratuita incluye las tasas de los corredores semanales, de los 3 meses anteriores, de usura, tasas de referencia del BCE, tasas históricas. ** La versión Pro añade a esto las tasas de los corredores diarios y las mejores tasas, así como la posibilidad de ser notificado cuando las tasas cambian en función de un porcentaje elegido. # Noticias inmobiliarias La aplicación también proporciona una pestaña de Noticias con información inmobiliaria para estar al tanto de las últimas novedades. # Ventas inmobiliarias pasadas DVF La pestaña Ventas muestra las ventas inmobiliarias desde 2018 en un mapa, incluyendo vista satelital y parcelas. La progresión de los precios del m² por año en la zona también se muestra.